Meinen Mietvertrag vom 07.06.2000 habe ich zum 28.02.2006 gekündigt. Nun hat mir mein Vermieter ein Schreiben zukommen lassen und darin nochmals auf einige folgende Vertragsinhalte hingewiesen:

Laut § 14b Mietvertrag war ich verpflichtet nachfolgend bezeichnete Schönheitsreparaturen regelmäßig während der Mietzeit durchzuführen. Diese Verpflichtung besteht, wenn für Küche, Bad, WC 3 Jahre, für alle sonstigen Räume 5 Jahre seit Vertragsbeginn oder einer späteren fachgerechten Herrichtung der betreffenden Räume verstrichen sind.
Zu den Schönheitsreparaturen gehören u.a. Entfernen alter Tapeten, Tapezieren, Anstreichen von Decken und Wänden, der Heizkörper und sonstiger Geräte, des Holzwerks innerhalb des gesamten Wohnbereichs (Verbundfenster und Verbundtüren 3 seitig)...

Der § 20 regelt die Schönheitsreparaturen bei Vertragsende:
1. Hat der Mieter die ihm nach diesem Vertrag obliegenden, fälligen Schönheitsreparaturen zum Vertragsende oder zu einem bestimmten anderen Termin nicht, nicht vollständig oder nicht fachgerecht ausgeführt, so hat ihn der Vermieter unter Setzung einer angemessenen Frist zur Durchführung dieser Arbeiten unter angemessener Berücksichtigung der Vorschläge (Angaben) des Vermieters hinsichtlich Farbe und Material aufzufordern. Diese Aufforderung muss der Vermieter außerdem mit der Erklärung verbinden, dass er nach fruchtlosem Fristablauf die Durchführung der Arbeiten durch den Mieter ablehnen und stattdessen von seinem Recht Gebrauch machen wird, die Arbeiten auf Kosten des Mieters ausführen zu lassen. ....
2. Für Schönheitsreparaturen, die bei Vertragsende noch nicht fällig sind, hat der Mieter von den aus dem Kostenvoranschlag eines vom Vermieter ausgewählten Malerfachgeschäftes ersichtlichen Kosten als Abgeltung der aufgrund der Abnutzung der Wohnung durch ihn erforderlichen Schönheitsreparaturen an den Vermieter zu zahlen:
Wenn die Schönheitsreparaturen seit vertragsbeginn oder einer späteren fachgerechten Vornahme länger zurückliegen als:
bei Küche, Bad, WC: 7 Monate = 20 % ... 34 Monate = 90 %
bei allen anderen Räumen: 12 Monate = 20 % ... 54 Monate = 90 %
....

In § 20 a geht es um die Rückgabe der Wohnsache:
1. Die Mieträume einschließlich Fenster sind dem Vermieter sorgfältig gereinigt und mit allen Schlüsseln zu übergeben....

Mein Vermieter wies darauf hin, dass er davon ausgeht, dass ich meiner Pflicht zu Schönheitsreparaturen in den letzten 6 Jahren nicht nachgekommen bin und ich daher die Kosten für die Instandsetzung durch ein Malerfachgeschäft zu tragen hätte.
Er hat Recht, ich habe keinerlei Schönheitsreparaturen durchgeführt, mir ist auch klar und verständlich, dass ich daher jetzt die gesamten Arbeiten durchführen muss. Aber ich muss das doch nicht durch ein von ihm gewähltes Malerfachgeschäft tun, da er nur einen Anspruch auf fachgerechte Ausführung hat oder täusche ich mich hier und es ist korrekt, da es im Mietvertrag so geregelt wurde?

Auch der Umfang dieser Arbeiten ist mir nicht ganz klar, daher noch folgende Fragen:
- Müssen die Wände unbedingt neu tapeziert werden oder ist es ausreichend, wenn die Tapeten noch in Ordnung sind, darüber zu streichen?
- In meiner Wohnung gibt es Spannungsrisse die immer wieder aufgehen, da es ein Altbau und zudem Dachgeschoss ist. Müssen die von mir beseitigt werden, sprich mit Gewebeband abkleben etc, also erweiterter Aufwand gegenüber dem herkömmlichen Streichen bzw. Tapezieren oder muss das der Vermieter nach meinem Auszug auf seine Kosten machen lassen, da die Schäden ja vom Gebäude und nicht durch mich kommen?
- Die Türen in der Wohnung sind schon viele Jahre alt und beginnen im Bereich der Schließung ab zu splittern. Der Lack hat auch schon mehrere Schichten und splittert ebenfalls u.a. in Randbereichen ab. Kann mein Vermieter nun fordern, dass die gesplitterten Stellen repariert und der Lack abgeschliffen werden muss oder darf ich einfach drüber streichen und der Rest ist sein Problem?
- Im Bad besteht der Boden aus Kunststoff-Kacheln. Meine Waschmaschine durfte ich im Bad aufstellen. Nun ist mir aufgefallen, dass an den einigen Stellen, an denen viel Gewicht auf dem Boden lastete, der Bodenbelag nachgegeben hat und an den Kachelrändern bis zu 2 cm eingedrückt ist. Der Boden scheint nicht an allen Stellen sonderlich stabil zu sein. Kann mein Vermieter mir die Reparatur anlasten?
- In § 14 wälzt der Vermieter sämtliche Feuchtigkeitsschäden auf den Mieter ab. Sollte der Boden auch nur minimale Schäden durch Wasser aus meiner Waschmaschine haben, ist dass dann auch von mir zu vertreten. Oder ist ein wenig tropfen normal und müsste vom Boden, bis zu einem geringen Grad, vertragen werden, wenn der Vermieter die Aufstellung der Waschmaschine genehmigt hatte?
Kann es zum Problem werden, dass ich die im Mietvertrag verpflichtende Versicherung gegen Feuchtigkeitsschäden nicht abgeschlossen hatte? Außer dass ich eventl. Schäden selbst tragen muss?
- Im Wohnzimmer liegt ein Teppich, der laut Mietvertrag neuwertig sei. Die Maklerin hatte damals schon ins Wohnungsübergabeprotokoll aufgenommen, dass er gebraucht aber frisch gereinigt sei. Reinigen werde ich ihn auch, aber inzwischen ist er noch „gebrauchter“, er löst sich auch an einigen Stellen vom Boden. Der Vermiet verlangt Erneuerung bei Beschädigung oder Abgenutztheit. Ist das zulässig?
- Wie muss meine Kaution von ca 751 € verzinst worden sein? Bzw. was kann ich fordern, falls ich sie ohne Zinsen zurückbekomme?

Vielen Dank im Voraus für eine kurzfristige Beantwortung, da es sehr dringend ist :-)